Pesquisa Prévia

A Pesquisa Prévia é um relatório informativo das matrículas associadas a um determinado CPF/CNPJ. O relatório será uma listagem das matrículas vinculadas ao documento pesquisado nos cartórios selecionados. As informações são acessadas no Indicador Pessoal das Serventias por Web Services e APIs do RI Digital.

A pesquisa prévia exibe o(s) número(s) de matrícula(s) associados ao CPF/CNPJ, porém, não significa que essa pessoa seja o atual proprietário do imóvel. O ONR não realiza a qualificação do titular do documento pesquisado, podendo ser ele proprietário, ou apenas ex-proprietário, fiador, usufrutuário, locador, entre outros.

Para informações sobre a qualidade de eventuais direitos do titular do CPF/CNPJ pesquisado, que retornar com número(s) de matrícula(s) será necessário solicitar o serviço de "Pesquisa Qualificada", ou verificar a matrícula com a utilização dos serviços de Matrícula Online ou Certidão Digital.

A Pesquisa Prévia está disponível somente nos cartórios dos Estados de Espírito Santo, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul, Rio de Janeiro, Rondônia, Santa Catarina, São Paulo e o Distrito Federal.

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Mais informações sobre Certidão Digital

A certidão digital é o documento expedido pelo Oficial de Registro de Imóveis ou por seu preposto, com fé pública, no meio eletrônico. São arquivos assinados digitalmente com certificado digital- ICP/BR. Assim como as certidões físicas, possuem validade por 30 dias para a prática de atos notariais.

A certidão digital pode abranger diversas informações contidas em livros, atos ou documentos arquivados nos Registros Imobiliários, como por exemplo: certidão da matrícula do imóvel, certidão de registro no livro 3, certidão de documento registrado ou arquivado, certidão de propriedade ou negativa de propriedade, entre outros.

Este serviço permite que o solicitante receba a certidão digital mediante download da versão eletrônica do documento, com o mesmo valor legal da certidão física em papel.

Incrementamos na certidão digital a funcionalidade de validação online e acesso ao documento digital com "hash" e "QR Code", que muitos Oficiais de Registro de Imóveis já vêm adotando.

Para validar uma certidão digital, você pode tirar uma foto QRCODE, clicar no hash lateral da certidão, ou ainda, ir na tela inicial do Serviço de Atendimento Eletrônico Compartilhado e validar a Certidão Digital, inserindo o código hash, no ícone "validar certidão".

As certidões digitais expedidas sem as referidas funcionalidades hash e QR Code continuam válidas juridicamente, pois também são assinadas com certificado digital pelo Oficial ou preposto do Registro de Imóveis. No entanto, para verificação e validação de quem assinou a certidão, há a necessidade do usuário ter instalado no computador o programa Assinador Digital.

Pesquisa Prévia Nacional

É o serviço oficial para realizar uma consulta a registros imobiliários em todo território brasileiro a partir de um CPF ou CNPJ. Tudo isso em uma única plataforma.

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Quais são os benefícios da Pesquisa Prévia Nacional?

Abrangência Nacional

Busca integrada em cartórios de todos os estados brasileiros.

Quantidade de Imóveis

Utilize o resultado para orientar seus próximos passos.

Segurança Garantida

Consulta realizada com dados oficiais dos Registros de Imóveis.

Jornada Integrada

Com base no resultado da pesquisa é possível solicitar outros serviços.

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Tire suas dúvidas

Como as buscas funcionam?

A Pesquisa Prévia realiza uma busca nacional a partir do CPF ou CNPJ informado e identifica registros existentes em cartórios de imóveis de diferentes estados brasileiros. O resultado apresenta a existência de registros que podem ser da propriedade ou outro tipo de relação com o imóvel. Funciona como etapa preliminar para orientar decisões e próximas solicitações dentro do RI Digital.

Como solicitar uma Pesquisa Prévia Nacional?

Acesse o RI Digital utilizando certificado digital ou outro meio seguro de autenticação que comprove sua identidade. Em seguida, selecione o serviço de Pesquisa Prévia, clique em “Novo pedido” e preencha as informações solicitadas. Após a confirmação do pagamento, basta acompanhar o processamento da busca até a disponibilização do resultado.

Qual é o prazo de entrega do resultado da Pesquisa?

O resultado da Pesquisa Prévia é disponibilizado em até 15 minutos após a confirmação do pagamento. Esse prazo considera o processamento da busca nacional e a consolidação das respostas enviadas pelos cartórios integrados ao sistema.

Quando a Pesquisa Prévia Nacional informa um número de matrícula isso significa que o CPF ou CPNJ buscado é o atual proprietário do imóvel?

Não. A exibição de um número de matrícula indica apenas que a pessoa física ou jurídica consultada tem ou já teve algum vínculo com aquele registro. Os tipos de vínculo podem ser de propriedade, usufruto, arrendamento, credor, entre outros. Para confirmação atualizada da situação jurídica, é necessária a solicitação de Certidão Digital.

O que ocorre quando um cartório está indisponível no momento da consulta?

Quando um ou mais cartórios apresentam falha de comunicação com o RI Digital eles são identificados como “Indisponíveis” no resultado. Nesses casos, são realizadas até três novas tentativas de comunicação, sem custo adicional. Se não houver retorno após as tentativas, o pedido é concluído mantendo o status como indisponível.

É possível identificar os cartórios indisponíveis antes da busca?

Sim. Caso haja cartórios indisponíveis no estado selecionado o sistema informará previamente quais não estão aptos a responder à consulta, antes da confirmação do pagamento.

O que é a Pesquisa Prévia?

A pesquisa prévia permite realizar a pesquisa do CPF/CNPJ em um ou mais cartórios, tendo como resposta o *número da matrícula e a partir dela realizar solicitação de Certidão Digital ou Matrícula Online.

*Caso a resposta da consulta realizada esteja desatualizada ou não houver vinculação do número da matrícula ao CPF ou CNPJ, será necessário realizar uma solicitação de Pesquisa Qualificada junto ao Cartório.

Como solicitar a Pesquisa Prévia?

Como solicitar a Pesquisa Prévia? Para efetuar a pesquisa o usuário deverá selecionar o Estado e informar o CPF ou CNPJ a ser pesquisado. A pesquisa será realizada em todos os Cartórios de Registro de Imóveis do Estado selecionado.

Qual o prazo para receber a Pesquisa Prévia?

Após a pesquisa, o sistema exibirá em tempo real o número da matrícula. Caso a resposta da consulta realizada esteja desatualizada ou não houver vinculação do número da matrícula ao CPF ou CNPJ, será necessário realizar uma solicitação de Pesquisa Qualificada junto ao Cartório.

É necessário ter créditos para realizar o pedido de Pesquisa Prévia?

Sim, consulte o valor em consulta de crédito.

Quando a Pesquisa Prévia exibe o número de matrículas, significa que a pessoa é o atual proprietário do imóvel?

Não. O ONR não realiza a qualificação do titular do documento pesquisado, podendo ser ele proprietário, ex-proprietário, fiador, usufrutuário, locador, entre outros.

Para mais informações sobre a qualificação, na resposta que retornar com número de matrícula, será necessário realizar uma solicitação do serviço de Matrícula Online ou Certidão Digital.

O que devo fazer quando a Pesquisa Prévia exibe a informação "Matrícula não informada"?

Caso a resposta venha sem número de matrícula, o usuário poderá proceder com o serviço de Pesquisa Qualificada, que retornará a atual titularidade da pessoa pesquisada. Essa nova solicitação será mediante pagamento de emolumentos e valor de serviço.

O que devo fazer quando a Pesquisa Prévia exibe a informação "Base desatualizada para a consulta" em vermelho?

Se o Cartório pesquisado tiver sua base desatualizada, a pesquisa não será realizada e o usuário poderá proceder com o serviço de Pesquisa Qualificada, que retornará a atual titularidade da pessoa pesquisada. Essa nova solicitação será mediante pagamento de emolumentos e valor de serviço.

O que devo fazer quando a Pesquisa Prévia exibe a informação "Não disponível para consulta" em vermelho?

Se o Cartório pesquisado não estiver disponível para consulta, a pesquisa não será realizada e o usuário poderá proceder com o serviço de Pesquisa Qualificada, que retornará a atual titularidade da pessoa pesquisada. Essa nova solicitação será mediante pagamento de emolumentos e valor de serviço.